Imóveis

A sua imobiliária inteira num sistema só

O arranjo comum é pagar três assinaturas que não se falam: uma para o site, uma para o CRM e uma para a cobrança do aluguel — e o WhatsApp, onde o negócio de fato acontece, fora de todas. Aqui o lead que chega pelo site ou pelo WhatsApp cai no bolsão, vira visita, proposta e contrato — e a locação cobra, repassa e presta contas sozinha.

Ver planos e assinar Ver funcionando ao vivo

A partir de R$ 359,90/mês, locação e site dentro API do WhatsApp inclusa, com bot de atendimento Sem taxa de implantação e sem fidelidade no mensal Migração da carteira feita comigo, por XML

O problema

O lead esfria no WhatsApp enquanto o sistema olha para o site

Quem procura imóvel fala com três imobiliárias ao mesmo tempo — fecha com a que responde primeiro. E a operação que sustenta o mês, a locação, costuma viver numa planilha que só uma pessoa entende.

“Visto às 14h”, respondido às 19h

O lead do portal chega no e-mail, o do WhatsApp fica no celular de um corretor. Ninguém sabe quantos esfriaram — só se sabe dos que compraram com o concorrente.

Todo lead vai para o mesmo corretor

O mais rápido no celular pega tudo, atende metade e o resto morre na caixa de entrada. Sem fila e sem teto, distribuir lead é loteria.

O aluguel é cobrado de memória

Boleto gerado na mão, repasse calculado na planilha, inadimplente cobrado quando alguém lembra. Uma férias da secretária param o financeiro.

Três mensalidades, nenhuma conversa

Site num fornecedor, CRM em outro, cobrança num terceiro. Cada um cobra o seu, e o imóvel cadastrado num não existe no outro.

Como fica

Do “oi” no WhatsApp ao repasse do proprietário

O bot atende o primeiro contato, pergunta o que a pessoa procura e entrega a conversa para o corretor — com o lead já criado no bolsão. Dali para a frente é um caminho só: visita, proposta, contrato, e a locação cobrando e repassando todo mês, sem planilha.

39recursos em 7 frentes — nada em lista de espera

3 em 1site, CRM e locação — o que o mercado vende separado

1 númerode WhatsApp com bot, incluso desde o primeiro plano

R$ 0de taxa de implantação — a migração da carteira entra na mensalidade

O que está incluso

Tudo isto já existe e está rodando

Não é lista de intenções: cada linha abaixo é uma função em produção. São 39 recursos em 7 frentes.

01 6 recursos Imóveis e site público A carteira vira vitrine sozinha: cadastrou, está no site.

Cadastro completo Venda, locação e temporada, com fotos, mapa, condomínio e código próprio
Site da imobiliária Busca com filtros, página de cada imóvel e pedido de avaliação que vira lead
SEO por imóvel Título, descrição e imagem de compartilhamento em cada página
Marca d'água nas fotos Aplicada sob demanda no site; o original fica intacto
Importação por XML A carteira que está em outro sistema entra por arquivo, sem redigitação
Feeds para portais XML pronto para OLX, VivaReal e formato genérico

02 6 recursos Leads e WhatsApp O lead chega, é qualificado e cai na mão do corretor certo — antes de esfriar.

Bot no WhatsApp incluso Atende, pergunta o que a pessoa procura e entrega a conversa para gente
Bolsão com distribuição Lead entra numa fila cadenciada, com teto de leads abertos por corretor
SLA de primeira resposta Corretor que não atende no prazo devolve o lead para a fila
Linha do tempo Cada contato, visita e proposta registrados no histórico do lead
Lembrete de follow-up O lead esquecido cobra o corretor, não o contrário
Campanhas de e-mail Para a carteira, com registro de cada envio

03 6 recursos Negócios, visitas e chaves Da visita à proposta com etapa, valor e responsável — sem caderno.

Funil de negócios Etapas com valor e previsão; o gestor vê o mês antes de ele fechar
Propostas e contraproposta Registradas, com histórico de quem oferece o quê
Agenda de visitas Vinculada ao imóvel e ao lead, com lembrete
Controle de chaves Quem pegou, para qual imóvel, quando devolve
Comissões Calculadas no fechamento, por corretor
Alçada de aprovação Desconto fora do limite sobe para o gestor decidir

04 6 recursos Locação e financeiro O que os concorrentes vendem como módulo à parte, aqui vem dentro.

Contratos de locação Com reajuste por índice e alerta de vencimento
Cobrança automática Boleto e Pix do aluguel gerados todo mês, sem ninguém lembrar
Repasse ao proprietário Com demonstrativo e taxa de administração calculada
Régua de inadimplência Lembrete, aviso e cobrança em sequência automática
Demonstrativo para o IR Rendimentos por proprietário, prontos para a declaração
Financeiro da imobiliária Receitas, despesas e comissões num lugar só

05 5 recursos Documentos e vistorias Contrato preenchido sozinho, assinado sem imprimir, vistoria sem prancheta.

Modelos de documento O contrato sai preenchido com os dados do negócio e das partes
Assinatura eletrônica Integrada — o inquilino assina do celular
Vistorias com foto Roteiro por cômodo, fotos e assinatura na tela, entrada e saída
Documentos por pessoa RG, comprovantes e certidões no cadastro de cada um
PDFs com a sua marca Ficha de imóvel, recibos e demonstrativos com o seu logo

06 6 recursos Equipe, BI e IA Quem faz o quê, quanto rende — e uma IA que escreve por você.

Perfis de acesso Super admin, gestor, corretor e secretaria — cada um vê o que deve
Produtividade por corretor Leads atendidos, visitas e fechamentos, lado a lado
Indicadores Funil, origem dos leads e desempenho da carteira
Copiloto de IA Descrição de imóvel e resposta pronta, para revisar e enviar
Webmail integrado O e-mail da imobiliária dentro do sistema, ligado à carteira
Trilha de auditoria Quem alterou o quê, quando — sem discussão

07 4 recursos Portal do cliente Proprietário e inquilino se servem sozinhos, sem ligar para a secretaria.

Área do proprietário Repasses e demonstrativos, mês a mês
Área do inquilino Boletos, contrato e solicitações
Solicitações registradas Pedido de manutenção vira chamado com histórico
No endereço da imobiliária Mesmo site, mesma marca — sem aplicativo para instalar

Como entra no ar

Você não recebe um sistema vazio

Sistema de imobiliária sem a carteira dentro não mostra nada — e é por isso que tanta migração morre no primeiro mês. A sua entra comigo, sem taxa de entrada.

Você assina e o sistema nasce

Endereço próprio, site público e painel no ar — com a sua cor, o seu CRECI e os seus contatos.

A carteira entra por XML

Os imóveis que estão no seu sistema atual entram com fotos e valores. Clientes e proprietários, com os vínculos certos.

Conectamos o seu WhatsApp

Leitura de QR Code, feita juntos. O bot passa a atender o primeiro contato e a entregar o lead ao corretor.

Treino a equipe

Uma hora com corretores e secretaria. Depois disso o suporte é direto comigo, sem fila de chamado.

Comparando honestamente

O mercado cobra à parte o que aqui vem dentro

Os sistemas conhecidos fazem bem o cadastro e o anúncio. Só que locação e financeiro viram módulo à parte, o WhatsApp vira add-on com taxa por conversa, e a assinatura eletrônica é outro contrato. No fim, a mensalidade anunciada é a menor parte da conta.

Item	Aqui	Mercado
Mensalidade de entrada	R$ 359,90 com tudo dentro	R$ 199 a R$ 449 — e o resto à parte
Locação e financeiro	Desde o 1º plano	Módulo à parte ou só no plano de cima
WhatsApp com bot	Número incluso	Add-on, ou cobrado por conversa
Site da imobiliária	Incluso	Add-on ou produto separado
Assinatura eletrônica	Inclusa	À parte
Usuários na entrada	3 (e 8 no seguinte)	1 ou 2
Taxa de implantação	Não existe	R$ 300+ ou "a consultar"
Fidelidade	Nenhuma no mensal	12 meses é comum
Ano fechado	10 mensalidades	11 a 12

Faixas apuradas nas páginas públicas de preço em agosto de 2026. Nomes não são citados de propósito: preço muda, e comparação injusta não ajuda ninguém a decidir.

Planos

Três tamanhos. Locação e WhatsApp em todos.

O que muda entre os planos é o tamanho da operação — usuários, imóveis, contratos e números de WhatsApp. O que não muda: site, CRM e locação dentro, sem taxa de implantação. No anual, o ano custa 10 mensalidades.

Essencial

R$ 359,90/mês

3 usuários · 500 imóveis · 30 contratos de locação · 5 GB de fotos

API de WhatsApp inclusa — 1 número, com bot de atendimento
Site da imobiliária com busca, página de imóvel e pedido de avaliação
CRM de leads com bolsão, distribuição automática e SLA de resposta
Negócios, propostas e agenda de visitas
Documentos e modelos de contrato
Portal do cliente (proprietário e inquilino)
Locação básica: contratos e cobranças
Hospedagem, SSL, backup diário e atualizações

Assinar Essencial

Imobiliária começando ou equipe enxuta: site, CRM e WhatsApp num preço só.

Mais escolhido

Profissional

R$ 549,90/mês

8 usuários · 2.000 imóveis · 150 contratos de locação · 20 GB de fotos

Tudo do Essencial, com 2 números de WhatsApp
Locação completa: cobrança automática, repasse ao proprietário e régua de inadimplência
Reajuste por índice e demonstrativo para o IR (DIMOB)
Assinatura eletrônica de contratos
Vistorias com fotos e assinatura na tela
Webmail integrado à carteira de clientes

Assinar Profissional

Imobiliária com carteira de locação: cobrança, repasse e assinatura sem planilha.

Imobiliária+

R$ 849,90/mês

15 usuários · imóveis ilimitados · 400 contratos de locação · 50 GB de fotos

Tudo do Profissional, com 3 números de WhatsApp
BI: índices de mercado, funil e produtividade por corretor
Copiloto de IA para descrições e atendimento
Landing pages ilimitadas
Aprovações e trilha de auditoria
Prioridade no suporte

Assinar Imobiliária+

Operação grande: mais números de WhatsApp, BI e IA para o time inteiro.

Personalizado

Rede com mais de uma bandeira, migração de carteira grande, domínio próprio, mais usuários e números do que o Imobiliária+ — ou uma operação que os três de cima não descrevem. A gente monta o plano em cima do seu tamanho.

valor a consultar

Falar comigo

Cresceu no meio do mês? Adicionais pequenos, sem trocar de plano

Usuário a mais por R$ 34,90 · mais 100 contratos de locação por R$ 89,90 · número de WhatsApp adicional por R$ 49,90 · mais 10 GB de fotos por R$ 19,90. Trocar de plano também é um clique — sem carência e sem renegociação.

Antes de decidir

As perguntas que todo mundo faz

Inclusive as incômodas. Se a resposta honesta afasta você, é melhor que afaste agora.

Já uso outro sistema. Como migro a carteira?

Por arquivo XML — o formato que os sistemas do mercado exportam — ou por planilha, e a migração é feita comigo, dentro da mensalidade. Os imóveis entram com fotos, valores e descrição; os clientes e proprietários, com os vínculos certos. Você não redigita carteira.

O site da imobiliária entra no valor?

Entra, e não é uma "página": é busca com filtros, página de cada imóvel, pedido de avaliação que vira lead e o portal do cliente — no seu endereço e com a sua marca. Quem já tem domínio próprio pode apontá-lo para o sistema depois.

O WhatsApp é o meu número?

É. Conectamos o seu número por QR Code — nada muda para quem já fala com você. O bot faz o primeiro atendimento, qualifica e entrega a conversa para o corretor; fora do horário, ele segura o lead até alguém entrar. E a API é inclusa: não existe taxa por conversa.

A cobrança do aluguel sai em nome de quem?

Da sua imobiliária: a integração de cobrança usa a SUA conta no gateway, e o dinheiro cai direto com você. O sistema gera o boleto ou Pix todo mês, acompanha o pagamento, roda a régua de inadimplência e monta o repasse do proprietário com a sua taxa já calculada.

Quantos corretores posso ter?

Três no Essencial, oito no Profissional e quinze no Imobiliária+. Corretor a mais custa R$ 34,90 — não o dobro do plano, como em outros sistemas. Contratos de locação, números de WhatsApp e espaço de fotos também têm adicionais pequenos, publicados na página de contratação.

Meus dados ficam presos com você?

Não. A carteira sai em CSV e os imóveis em XML a qualquer momento, sem pedir. Se um dia quiser trocar de sistema, sai com tudo na mão. Sistema que segura cliente por refém de dado costuma ser sistema que não segura por qualidade.

Tem fidelidade ou taxa de implantação?

Nenhuma das duas. Mensal, cancela quando quiser; no plano anual você paga 10 mensalidades pelo ano inteiro. A implantação — sistema no ar, marca configurada, carteira migrada e WhatsApp conectado — está dentro da mensalidade.

Por que não tem teste grátis?

Porque sistema de imobiliária vazio não mostra nada: sem carteira e sem lead, você conclui que não serve e sai. Em vez disso eu faço uma demonstração ao vivo numa imobiliária de exemplo, cheia de imóveis e leads, com você perguntando. Se não servir para o seu caso, eu digo na hora.

Quer ver funcionando antes?

Não tem teste grátis: tem demonstração ao vivo, numa imobiliária de exemplo cheia de imóveis e leads, com você perguntando. Traga o seu caso — quantos corretores, quantos contratos de locação — e a gente confere na hora se o plano fecha. Se não servir, eu digo na hora.

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